Are Homeowner’s Associations The Boss Of You?

(Spanish version below)

These days it is very unusual to find a Newly Construction Home that is not associated with a Homeowner’s Association (HOA). Typically most developers prefer to have their beautiful homes governed by an HOA.

What Is A Homeowner’s Association?

Florida Statutes define a Homeowner’s Association as a Legal Entity that governs over a Subdivision or Planned Community. Florida Statutes, Chapter 720 dictates and outlines, “The What and The How” an HOA functions, works, governs and conducts business in the State of Florida. Property Owners then become a Member of the HOA by purchasing property within the HOA’s Subdivision. Most Property Owners are under the belief that the HOA will simply make life easier for them or make for a beautiful Subdivision.

Covenants And Restrictions.

Most Homeowners are unaware of the fact that an HOA creates restrictions over the use of their property. This Membership is typically mandatory and paying the Association Fee is no secret. As a matter of fact, legally the “HOA Disclosure” is required in the Sale and Purchase of a property within a Subdivision. The Law Requires “Full Disclosure” so that the potential buyer is aware of the Fees and Restrictions set forth by the Association. However, most Homebuyers do not take the time to read the Rules, Regulations, Covenants and Restrictions of the HOA. Each Association has its own set of Requirements, Covenants and Restrictions that apply uniquely to each Subdivision. No two HOA’s are exactly the same, so it’s crucial to thoroughly read and make sure that you fully understand what you are expected of and what you are agreeing to.

As A Real Estate Attorney - What Do I Look Out For?

I always advise My Clients to review the Covenants and Restrictions and to look out for the following things:

1.     What are all of the fees associated with the HOA. What amount is to be paid and to whom? Is the HOA fee paid Monthly, Quarterly or Annually? This is important to take into consideration for budgeting purposes. You want to make sure there won’t be any unforeseen fees coming up in the future.

2.     Purpose of use. If you are purchasing a property with the intention of renting the property out then you must make sure that there are No Restrictions or Requirements from the HOA that would prevent it. However, there are some Associations who require an HOA approval to do so.

3.     Restrictions. If you are purchasing a property and for example, you plan to park your Boat or RV in your yard, you will probably want to know beforehand that there are No HOA Restrictions in doing so.

4.     Fines and Foreclosure. Most Property Owners are unaware of the fact that an HOA can Foreclose on their property. HOA’s can issue fines and fees for Property Owners who have violated the Covenants and Restrictions. Some Property Owners may allow the fees or fines to accumulate to the point of the HOA filing liens on the property. Most Property Owners are also unaware that the liens can materialize into a Foreclosure Action. Which leaves the Property Owner without the property.

There are so many issues that can arise for a Property Owner when they don’t know their rights and are unfamiliar with the Restrictions associated with an HOA.

As A Real Estate Attorney, I have seen how often HOA’s overreach their power and make Property Owners regret purchasing their property in that Subdivision. I have seen how HOA’s can discriminate, abuse and out right bully Property Owners out of their property. We have assisted Clients with their HOA matters. Contact us today at The Alvarez Law Firm for your Free 30 Minute Consultation at (407) 970-2954.

 ¿Son las asociaciones de propietarios su jefe?

En estos días es muy inusual encontrar una casa de nueva construcción que no esté asociada con

una asociación de propietarios (HOA). Por lo general, la mayoría de los desarrolladores prefieren

que sus hermosos hogares estén regidos por una HOA.

¿Qué es una asociación de propietarios?

Los estatutos de Florida definen una Asociación de Propietarios como una Entidad Legal que

gobierna sobre una Subdivisión o Comunidad Planificada. Los Estatutos de Florida, Capítulo 720

dictan y describen, "El Qué y El Cómo" una HOA funciona, trabaja, gobierna y realiza negocios

en el Estado de Florida. Los propietarios luego se convierten en miembros de la HOA al comprar

una propiedad dentro de la subdivisión de la HOA. La mayoría de los propietarios creen que la

HOA simplemente les facilitará la vida o creará una hermosa subdivisión.

Convenios y Restricciones.

La mayoría de los propietarios desconocen el hecho de que una HOA crea restricciones sobre el

uso de su propiedad. Esta Membresía suele ser obligatoria y el pago de la Cuota de Asociación

no es ningún secreto. De hecho, legalmente se requiere la "Divulgación HOA" en la Venta y

Compra de una propiedad dentro de una Subdivisión. La Ley Requiere "Divulgación Completa"

para que el comprador potencial esté al tanto de las Tarifas y Restricciones establecidas por la

Asociación. Sin embargo, la mayoría de los compradores de vivienda no se toman el tiempo de

leer las Reglas, Regulaciones, Convenios y Restricciones de la HOA. Cada Asociación tiene su

propio conjunto de Requisitos, Convenios y Restricciones que se aplican únicamente a cada

Subdivisión. No hay dos HOA exactamente iguales, por lo que es crucial leer detenidamente y

asegurarse de que comprende completamente lo que se espera de usted y lo que está aceptando.

Como abogado de bienes raíces, ¿qué debo buscar?

Siempre aconsejo a Mis Clientes que revisen los Convenios y Restricciones y que estén atentos a

lo siguiente:

1. ¿Cuáles son todos los cargos asociados con la HOA? ¿Qué cantidad se debe pagar y a quién?

¿La cuota de HOA se paga mensual, trimestral o anualmente? Esto es importante tenerlo en

cuenta para fines presupuestarios. Desea asegurarse de que no habrá cargos imprevistos en el

futuro.

2. Finalidad del uso. Si está comprando una propiedad con la intención de alquilarla, debe

asegurarse de que no haya restricciones o requisitos de la HOA que lo impidan. Sin embargo,

hay algunas asociaciones que requieren la aprobación de la HOA para hacerlo.

3. Restricciones. Si está comprando una propiedad y, por ejemplo, planea estacionar su bote o

vehículo recreativo en su patio, probablemente querrá saber de antemano que no hay

restricciones de HOA para hacerlo.

4. Multas y ejecuciones hipotecarias. La mayoría de los propietarios desconocen el hecho de que

una HOA puede ejecutar la hipoteca de su propiedad. Las HOA pueden emitir multas y tarifas

para los propietarios que hayan violado los convenios y restricciones. Algunos propietarios

pueden permitir que las tarifas o multas se acumulen hasta el punto de que la HOA presente

gravámenes sobre la propiedad. La mayoría de los propietarios tampoco saben que los

gravámenes pueden materializarse en una acción de ejecución hipotecaria. Lo que deja al dueño

de la propiedad sin la propiedad.



Hay tantos problemas que pueden surgir para un propietario cuando no conoce sus derechos y no

está familiarizado con las restricciones asociadas con una HOA.

Como abogado de bienes raíces, he visto con qué frecuencia las HOA extralimitan su poder y

hacen que los propietarios se arrepientan de haber comprado su propiedad en esa subdivisión. He

visto cómo las HOA pueden discriminar, abusar y directamente intimidar a los propietarios de

sus propiedades. Hemos ayudado a los clientes con sus asuntos de HOA. Contáctenos hoy en

The Alvarez Law Firm para su consulta gratuita de 30 minutos al (407) 970-2954.

Tax Deeds: Are They Worth It And Who Is Quitting Title?

(Spanish version below)

Tax Deeds have been all the rage for years. However, I find it is the least understood area of law by most Attorneys’. Most consumers understand the concept, but can’t quite explain it. A Tax Deed Sale is the sale of a Property for “Past Due” Real Estate Taxes and Fees associated with the Selling of a Property through a County Ran Auction.

Each year, Real Estate taxes are to be paid by a specific date set by the County. These taxes must be paid on that specific date to avoid becoming delinquent. Once the taxes become delinquent, the Tax Collector holds an Auction to pay off the taxes. This Auction is referred to as, a Tax Certificate Sale (FS 197.432). This is not to be confused with a Tax Deed.

A Tax Certificate Sale happens after the Tax Collector sends notice to the Owner of record. This process is something that is dictated by the Florida Statute. The Tax Collector is aware of the fact that they must send proper notice to the parties involved. Once the Notice has been Properly Given and the Notice has been Published, then an Auction is held.

The Successful Bidder at the Auction is issued a “Tax Lien Certificate”, which assures The Bidder that the Tax Lien will be paid off, with Interest. A “Tax Lien Certificate, or Tax Certificate” is not a Purchase of Property. What the “Tax Certificate” does, is it places a Lien Imposed on The Property by the Payment of the Delinquent Taxes. Then the Winning Bid secures that, “They will either get their Money back with Interest, or that They may then proceed in getting a Tax Deed”.

According to Florida Law, the Tax Collector “must” conduct a “Sale Of Tax Certificates” beginning on June 1^st, for the preceding year of Delinquent Real Estate taxes. If the “Tax Lien Certificate” has not been Paid Off within two years from the date that the taxes became delinquent, then the holder of the Certificate can apply to force “A Public Auction” of the property. The “Two Year Rule” is important to this process. In applying for a “Tax Deed”, the Certificate holder must redeem “all” other Certificates and pay “all” Applicable Fees. In other words, if any other person has been issued a Tax Certificate, then the person applying for the Deed must pay back any other person in possession of the Tax Certificate and any Fees associated with this process. 

The Public Auction Selling the Property is referred to as a, Tax Deed Sale pursuant to Florida Statute 197.542.

The Monies collected from this Tax Deed Sale are used to pay off the amount owed to the Tax Lien Certificate holder/(s) and other costs incurred in the Sale Process. Remaining Lien Holders and the Property Owner may apply for any Excess Funds, when applicable.

Typically after the Auction, the Winning Bidder will then hire an Experienced Real Estate Attorney to “Quit Title”. Quitting Title is a process allowed by Florida Law to Extinguish The Rights of “Any Other Person(s)” who may have An Interest or Claim in the Property. Quitting Title, may take some time, however it does help with Title Insurance on the Property. Regardless of your intentions with the Property, it is prudent to Clear Title and Quit “All Other Parties from Making A Claim”. It is important to seek a Seasoned Real Estate Attorney for this cause. At the Alvarez Law Firm we can assist you in this process. Call for your consultation at (407) 970-2954.

Escrituras Tributarias

¿Valen la pena y quién renuncia al título?

Las escrituras fiscales han estado de moda durante años. Sin embargo, creo que es el área de la ley menos comprendida por la mayoría de los abogados. La mayoría de los consumidores entienden el concepto, pero no pueden explicarlo del todo. Una venta de escritura de impuestos es la venta de una propiedad por impuestos y tarifas de bienes raíces "vencidos" asociados con la venta de una propiedad a través de una subasta organizada por el condado.

Cada año, los impuestos de Bienes Raíces deben pagarse en una fecha específica establecida por el Condado. Estos impuestos deben pagarse en esa fecha específica para evitar la morosidad. Una vez que los impuestos se vuelven morosos, el Recaudador de Impuestos realiza una Subasta para pagar los impuestos. Esta Subasta se denomina Venta de Certificado Fiscal (FS 197.432). Esto no debe confundirse con una escritura fiscal.

Una Venta de Certificado de Impuestos ocurre después de que el Recaudador de Impuestos envía un aviso al Propietario del registro. Este proceso es algo que está dictado por el Estatuto de Florida. El Recaudador de Impuestos es consciente del hecho de que debe enviar la debida notificación a las partes involucradas. Una vez que el Aviso se ha entregado correctamente y se ha publicado, se lleva a cabo una Subasta.

Al Licitante Ganador de la Subasta se le emite un “Certificado de Gravamen Fiscal”, que le asegura al Licitante que el Gravamen Fiscal será pagado, con Intereses. Un “Certificado de gravamen fiscal o Certificado fiscal” no es una Compra de propiedad. Lo que hace el “Certificado Fiscal” es colocar un Gravamen Imponido sobre la Propiedad por el Pago de los Impuestos Morosos. Luego, la oferta ganadora asegura que, "O bien recuperarán su dinero con intereses, o que luego podrán proceder a obtener una escritura de impuestos".

De acuerdo con la Ley de Florida, el Recaudador de Impuestos "debe" realizar una "Venta de Certificados de Impuestos" a partir del 1 de junio, para el año anterior de impuestos morosos sobre bienes inmuebles. Si el “Certificado de gravamen fiscal” no ha sido pagado dentro de los dos años a partir de la fecha en que los impuestos entraron en mora, entonces el titular del Certificado puede solicitar forzar una “Subasta pública” de la propiedad. La “regla de los dos años” es importante para este proceso. Al solicitar una “Escritura fiscal”, el titular del Certificado debe canjear “todos” los demás Certificados y pagar “todas” las Tarifas aplicables. En otras palabras, si cualquier otra persona tiene y ha emitido un Certificado Fiscal, entonces la persona que solicita la Escritura debe reembolsar a cualquier otra persona en posesión del Certificado Fiscal y cualquier Tasa asociada con este proceso.

La Subasta Pública de Venta de la Propiedad se denomina Venta de Escritura de Impuestos de

conformidad con el Estatuto de Florida 197.542. El dinero recaudado de esta venta de escritura fiscal se utiliza para pagar el monto adeudado al/los titular/es del certificado de gravamen fiscal y otros costos incurridos en el proceso de venta. Los Titulares de Gravámenes Restantes y el Dueño de la Propiedad pueden solicitar cualquier Fondo en Exceso, cuando corresponda.

Por lo general, después de la subasta, el postor ganador contratará a un abogado de bienes raíces con experiencia para "renunciar al título". Renunciar al título es un proceso permitido por la ley de Florida para extinguir los derechos de “cualquier otra persona” que pueda tener un interés o reclamo en la propiedad. Quitar el título puede tomar algún tiempo, sin embargo, ayuda con el seguro de título de la propiedad. Independientemente de sus intenciones con la Propiedad, es prudente Limpiar el Título y Excluir a “Todas las Demás Partes de Hacer un Reclamo”. Es importante buscar un Abogado de Bienes Raíces Experimentado para esta causa. En el Bufete de Abogados Álvarez podemos asistirlo en este proceso. Llame para su consulta al (407) 970-2954.

Could 2023 Be The Year Of Bankruptcy?

(Spanish version below)

The Pandemic of 2020 had a havocking aftermath on our housing market. It affected banking, health and society in general. I believe that we definitely all have learned a lot through this whole process. We have learned how resilient that we are, and we have learned how quickly that we need to learn to adapt to all of the changes that have been bestowed upon us.

What Have We Heard About Bankruptcy?

Most people see Bankruptcy as “taboo” or as a “negative process”. Most people believe that once they have filed a Bankruptcy, there is no looking back and no coming back. However, all of these thoughts are absolutely false. As with all processes, Bankruptcy can be used as a tool and as a stepping-stone for a prosperous future.

The following is a very simplified explanation of the Bankruptcy Process and is “not” a substitution for Any Legal Advice.

What Is Bankruptcy? 

In future blogs, we will discuss the different types of Bankruptcies. However, for the purposes of this blog, we will be using a Chapter 7 Bankruptcy as the point of reference. A Chapter 7 Bankruptcy is the Liquidation of Debt. What does this mean? It means that Bankruptcy can be a process used to completely liquidate your Debt. As a Bankruptcy Attorney for nearly 15 years, I have seen many clients come in with one expectation, and then leave understanding the process.

What Does The Bankruptcy Process Look Like?

First, you will need to meet with a knowledgeable Bankruptcy Attorney who will be able to explain all of your State Specific Rules. You will give all of your information, including Assets and Debts to your Attorney. You will also need to tell your Attorney about your Financial History. Your Bankruptcy Attorney will then determine if you qualify for a Chapter 7 Bankruptcy, or if another Bankruptcy will need to be done depending on your Circumstances.

Your Attorney will then need to pull your Credit Report to make sure that all of the Debts you listed and those that you may have forgotten about will be included in the Process. Once your Bankruptcy Petition is prepared, you will need to review it with your Attorney. Your Attorney will then submit the Case into the proper jurisdiction.

In the State of Florida, we are broken into 3 separate jurisdictions. Once the Case is filed, a Case number is assigned and then a Trustee will be assigned to your Case. The Trustee will make sure that the Process flows appropriately and will also make sure that your Case has met all of the Requirements required by The Court.

The Court will then set a hearing, called a 341 meeting, (A Meeting of The Creditors). You will appear at the hearing with your Bankruptcy attorney. Then you will have to take a Financial Management Class, (Usually Done Online). Once the time frame required by Law Expires, then The Court will enter a Discharge of Debt (This Dismisses Your Debt). Then they conclude your Case.

Each Case is Unique and each Case has a specific set of facts that will determine how your specific case unfolds. It is important to seek counsel from an Experienced Bankruptcy Attorney in your area. At the Alvarez Law Firm, we assist clients in  the Central Florida area. To see if Bankruptcy is right for you, Contact us today. Call (407) 970-2954 to Schedule your Free 30 minute Bankruptcy Consultation.

¿Podría 2023 ser el año de la bancarrota?

La pandemia de 2020 tuvo consecuencias devastadoras en nuestro mercado inmobiliario. Afectó el sistema bancario, a la salud, ya la sociedad en general. Creo que definitivamente todos hemos aprendido mucho a lo largo de todo este proceso. Hemos aprendido cuán resistentes somos y cuán rápido debemos aprender a adaptarnos a todos los cambios que se nos han otorgado.

¿Qué hemos escuchado acerca de la bancarrota?

La mayoría de la gente ve la bancarrota como un "tabú" o como un "proceso negativo". La mayoría de la gente cree que una vez que se declara en bancarrota, no hay vuelta atrás ni vuelta atrás. Sin embargo, todos estos pensamientos son absolutamente falsos. Al igual que con todos los procesos, la bancarrota se puede utilizar como una herramienta y como un trampolín para un futuro próspero. La siguiente es una explicación muy simplificada del Proceso de Bancarrota y “no” es una sustitución de Cualquier Asesoramiento Legal.

¿Qué es la bancarrota?

En blogs futuros, discutiremos los diferentes tipos de quiebras. Sin embargo, para los propósitos de este blog, usaremos una bancarrota del Capítulo 7 como punto de referencia. Una bancarrota del Capítulo 7 es la liquidación de la deuda. ¿Qué significa esto? Significa que la bancarrota puede ser un proceso utilizado para liquidar completamente su deuda. Como abogado de bancarrotas durante casi 15 años, he visto a muchos clientes entrar con una expectativa y luego irse entendiendo el proceso.

¿Cómo es el proceso de bancarrota?

Primero, deberá reunirse con un abogado experto en bancarrotas que podrá explicarle todas las reglas específicas de su estado. Le dará toda su información, incluidos los activos y las deudas, a su abogado. También deberá informar a su abogado sobre su historial financiero. Su Abogado de Bancarrota determinará entonces si usted califica para una Bancarrota del Capítulo 7, o si será necesario realizar otra Bancarrota dependiendo de sus Circunstancias. Luego, su abogado deberá obtener su informe de crédito para asegurarse de que todas las deudas que enumeró y aquellas que puede haber olvidado se incluirán en el proceso. Una vez que haya

preparado su Petición de bancarrota, deberá revisarla con su abogado. Luego, su abogado enviará el caso a la jurisdicción correspondiente.

En el Estado de Florida, estamos divididos en 3 jurisdicciones separadas. Una vez que se presenta el Caso, se asigna un número de Caso y luego se le asignará un Síndico a su Caso. El Síndico se asegurará de que el Proceso fluya adecuadamente y también se asegurará de que su

Caso haya cumplido con todos los Requisitos requeridos por el Tribunal. Luego, el tribunal programará una audiencia, denominada reunión 341 (Una reunión de los

acreedores). Aparecerá en la audiencia con su abogado de bancarrota. Luego, deberá tomar una clase de administración financiera (generalmente en línea). Una vez que expire el plazo requerido por la ley, el tribunal ingresará una descarga de deuda (esto descarta su deuda). Luego concluyen su caso.

Cada caso es único y cada caso tiene un conjunto específico de hechos que determinarán cómo se desarrolla su caso específico. Es importante buscar el consejo de un abogado con experiencia en bancarrotas en su área. En el bufete de abogados Alvarez, asistimos a clientes en el área de Florida Central. Para ver si la bancarrota es adecuada para usted, contáctenos hoy. Llame al (407)970-2954 para programar su consulta gratuita de bancarrota de 30 minutos.

Tax Deeds  Are They Worth It And Who Is Quitting Title?

(Spanish version below)

Tax Deeds have been all the rage for years. However, I find it is the least understood area of law by most Attorneys’. Most consumers understand the concept, but can’t quite explain it. A Tax Deed Sale is the sale of a Property for “Past Due” Real Estate Taxes and Fees associated with the Selling of a Property through a County Ran Auction.

Each year, Real Estate taxes are to be paid by a specific date set by the County. These taxes must be paid on that specific date to avoid becoming delinquent. Once the taxes become delinquent, the Tax Collector holds an Auction to pay off the taxes. This Auction is referred to as, a Tax Certificate Sale (FS 197.432). This is not to be confused with a Tax Deed.

A Tax Certificate Sale happens after the Tax Collector sends notice to the Owner of record. This process is something that is dictated by the Florida Statute. The Tax Collector is aware of the fact that they must send proper notice to the parties involved. Once the Notice has been Properly Given and the Notice has been Published, then an Auction is held.

The Successful Bidder at the Auction is issued a “Tax Lien Certificate”, which assures The Bidder that the Tax Lien will be paid off, with Interest. A “Tax Lien Certificate, or Tax Certificate” is not a Purchase of Property. What the “Tax Certificate” does, is it places a Lien Imposed on The Property by the Payment of the Delinquent Taxes. Then the Winning Bid secures that, “They will either get their Money back with Interest, or that They may then proceed in getting a Tax Deed”.

According to Florida Law, the Tax Collector “must” conduct a “Sale Of Tax Certificates” beginning on June 1^st, for the preceding year of Delinquent Real Estate taxes. If the “Tax Lien Certificate” has not been Paid Off within two years from the date that the taxes became delinquent, then the holder of the Certificate can apply to force “A Public Auction” of the property. The “Two Year Rule” is important to this process. In applying for a “Tax Deed”, the Certificate holder must redeem “all” other Certificates and pay “all” Applicable Fees. In other words, if any other person has been issued a Tax Certificate, then the person applying for the Deed must pay back any other person in possession of the Tax Certificate and any Fees associated with this process. 

The Public Auction Selling the Property is referred to as a, Tax Deed Sale pursuant to Florida Statute 197.542.

The Monies collected from this Tax Deed Sale are used to pay off the amount owed to the Tax Lien Certificate holder/(s) and other costs incurred in the Sale Process. Remaining Lien Holders and the Property Owner may apply for any Excess Funds, when applicable.

Typically after the Auction, the Winning Bidder will then hire an Experienced Real Estate Attorney to “Quit Title”. Quitting Title is a process allowed by Florida Law to Extinguish The Rights of “Any Other Person(s)” who may have An Interest or Claim in the Property. Quitting Title, may take some time, however it does help with Title Insurance on the Property. Regardless of your intentions with the Property, it is prudent to Clear Title and Quit “All Other Parties from Making A Claim”. It is important to seek a Seasoned Real Estate Attorney for this cause. At the Alvarez Law Firm we can assist you in this process. Call for your consultation at (407) 970-2954.

Escrituras Tributarias

¿Valen la pena y quién renuncia al título?

Las escrituras fiscales han estado de moda durante años. Sin embargo, creo que es el área de la ley menos comprendida por la mayoría de los abogados. La mayoría de los consumidores entienden el concepto, pero no pueden explicarlo del todo. Una venta de escritura de impuestos es la venta de una propiedad por impuestos y tarifas de bienes raíces "vencidos" asociados con la venta de una propiedad a través de una subasta organizada por el condado.

Cada año, los impuestos de Bienes Raíces deben pagarse en una fecha específica establecida por el Condado. Estos impuestos deben pagarse en esa fecha específica para evitar la morosidad. Una vez que los impuestos se vuelven morosos, el Recaudador de Impuestos realiza una Subasta para pagar los impuestos. Esta Subasta se denomina Venta de Certificado Fiscal (FS 197.432). Esto no debe confundirse con una escritura fiscal.

Una Venta de Certificado de Impuestos ocurre después de que el Recaudador de Impuestos envía un aviso al Propietario del registro. Este proceso es algo que está dictado por el Estatuto de Florida. El Recaudador de Impuestos es consciente del hecho de que debe enviar la debida notificación a las partes involucradas. Una vez que el Aviso se ha entregado correctamente y se ha publicado, se lleva a cabo una Subasta.

Al Licitante Ganador de la Subasta se le emite un “Certificado de Gravamen Fiscal”, que le asegura al Licitante que el Gravamen Fiscal será pagado, con Intereses. Un “Certificado de gravamen fiscal o Certificado fiscal” no es una Compra de propiedad. Lo que hace el “Certificado Fiscal” es colocar un Gravamen Imponido sobre la Propiedad por el Pago de los Impuestos Morosos. Luego, la oferta ganadora asegura que, "O bien recuperarán su dinero con intereses, o que luego podrán proceder a obtener una escritura de impuestos".

De acuerdo con la Ley de Florida, el Recaudador de Impuestos "debe" realizar una "Venta de Certificados de Impuestos" a partir del 1 de junio, para el año anterior de impuestos morosos sobre bienes inmuebles. Si el “Certificado de gravamen fiscal” no ha sido pagado dentro de los dos años a partir de la fecha en que los impuestos entraron en mora, entonces el titular del Certificado puede solicitar forzar una “Subasta pública” de la propiedad. La “regla de los dos años” es importante para este proceso. Al solicitar una “Escritura fiscal”, el titular del Certificado debe canjear “todos” los demás Certificados y pagar “todas” las Tarifas aplicables. En otras palabras, si cualquier otra persona tiene y ha emitido un Certificado Fiscal, entonces la persona que solicita la Escritura debe reembolsar a cualquier otra persona en posesión del Certificado Fiscal y cualquier Tasa asociada con este proceso.

La Subasta Pública de Venta de la Propiedad se denomina Venta de Escritura de Impuestos de

conformidad con el Estatuto de Florida 197.542. El dinero recaudado de esta venta de escritura fiscal se utiliza para pagar el monto adeudado al/los titular/es del certificado de gravamen fiscal y otros costos incurridos en el proceso de venta. Los Titulares de Gravámenes Restantes y el Dueño de la Propiedad pueden solicitar cualquier Fondo en Exceso, cuando corresponda.

Por lo general, después de la subasta, el postor ganador contratará a un abogado de bienes raíces con experiencia para "renunciar al título". Renunciar al título es un proceso permitido por la ley de Florida para extinguir los derechos de “cualquier otra persona” que pueda tener un interés o reclamo en la propiedad. Quitar el título puede tomar algún tiempo, sin embargo, ayuda con el seguro de título de la propiedad. Independientemente de sus intenciones con la Propiedad, es prudente Limpiar el Título y Excluir a “Todas las Demás Partes de Hacer un Reclamo”. Es importante buscar un Abogado de Bienes Raíces Experimentado para esta causa. En el Bufete de Abogados Álvarez podemos asistirlo en este proceso. Llame para su consulta al (407) 970-2954.

Escrow Disputes Who is Entitled

(Spanish version below)

There is nothing like an Escrow Dispute to show a person’s “True Colors.” Escrow Disputes are a big learning tool for Real Estate Licensees and Realtors © alike. Because no two cases are exactly the same, when these disputes arise, it is a learning curve, so more experience is gained as a Real Estate Agent.

How do Escrow Disputes arise?

Contracts are an amazing tool to make sure that the Parties are doing what they have promised to do. The Buyer has the right to inspect the property and depending on the Terms of the Contract, there may be a specific date that the Buyer must notify the Seller, if he chooses to continue with the Terms of the Contract. Other times the Seller has a duty to the Buyer to perform something, or to give Clear Title on the property.

Typically how you get to the point of an Escrow Dispute is when you have a Buyer and a Seller get into a Fully Executed Real Estate Contract. In the Contract there are Terms and Conditions that must be met by both parties, Buyer and Seller.  Generally speaking, there are a Terms and Deadlines outlined in the Contract.

In cases, were the deadlines were missed, or one of the Parties chooses to not do something that they are Contractually Obligated to do, then it becomes a default or breach or condition not met. Then in this case, one of the Parties may try to get out of the Contract. Depending on the type of the Contract that is used, it may outline in the Contract the When, How and Who it is, that has something that they need to do. As a Florida Real Estate Attorney, I usually see two most popular types of scenarios. Either the Buyer did not qualify for financing, or the Buyer inspected the property and did not approve. Now I’d like to say, that this is a very simplified version of the issues that can cause a Dispute.

Most Contracts have a deadline as to when you have to give notice. As well as to how you have to give notice to the other Party, should you not intend to proceed with the Sale. Most times a Dispute can arise when One Party begins to think that the other Party did not act as they should, or did not follow through according to their understanding of the Contract, and now there are conflicting demands on the Escrow Deposit.

Depending on who holds the Deposit, will determine how these types of conflicts are handled. Under Florida Law, if a Real Estate Broker is holding the Escrow, then the laws outline how this Dispute is handled.  Real estate brokers are told by Florida law and rules which process must be taken. There is no question on this matter since the law spells it out for the broker.

If a Title Company or Attorney is holding the Escrow, then typically these cases are handled under an Interpleader Action or any terms outlined in the contract. An Interpleader Action is done in court, telling the court, I don’t know who is owed what amount, and so we ask for the court to make the determination. In these cases, the Parties should retain Legal Counsel to help with the Escrow Dispute. 

As a Florida Real Estate Attorney it is my job to Understand, Interpret and Analyze whether or not there is a “Cause of Action” in the Contract.  Meaning if I believe the party coming to me is entitled to the escrow deposit or should defend their position of their entitlement. There are many factors that determine who is entitled to the escrow deposit. In some complex cases it comes down to a cost benefit analysis. As in is this deposit worth my time and money invested to be awarded what is in escrow. It is important to find a seasoned real estate attorney to assist you in this matter.  If you, or someone you know is involved in an Escrow Dispute and needs assistance then call The Alvarez Law Firm at 407-970-2954 to schedule your consultation.

Disputas de depósito en garantía Quién tiene derecho

No hay nada como una disputa de depósito en garantía para mostrar los "verdaderos colores" de una persona. Las disputas de depósito en garantía son una gran herramienta de aprendizaje para los licenciatarios de bienes raíces y los agentes inmobiliarios © por igual. Debido a que no hay dos casos exactamente iguales, cuando surgen estas disputas, es una curva de aprendizaje, por lo que se gana más experiencia como Agente de Bienes Raíces.

¿Cómo surgen las disputas de depósito en garantía?

Los contratos son una herramienta increíble para asegurarse de que las Partes están haciendo lo que prometieron hacer. El Comprador tiene derecho a inspeccionar la propiedad y, dependiendo de los Términos del Contrato, puede haber una fecha específica en la que el Comprador deba notificar al Vendedor, si opta por continuar con los Términos del Contrato. Otras veces, el Vendedor tiene el deber para con el Comprador de realizar algo, o de otorgar un Título Limpio sobre la propiedad.

Por lo general, la forma en que llega al punto de una Disputa de depósito en garantía es cuando tiene un Comprador y un Vendedor que firman un Contrato de Bienes Raíces Completamente Ejecutado. En el Contrato existen Términos y Condiciones que deben ser cumplidos por ambas partes, Comprador y Vendedor. En términos generales, hay Términos y Plazos descritos en el Contrato.

En los casos en que se incumplieron los plazos, o una de las Partes elige no hacer algo que están obligados contractualmente a hacer, entonces se convierte en incumplimiento o incumplimiento o condición no cumplida. Entonces, en este caso, una de las Partes puede intentar salirse del Contrato. Dependiendo del tipo de Contrato que se utilice, puede detallar en el Contrato el Cuándo, Cómo y Quién es, que tiene algo que debe hacer. Como abogado de bienes raíces de Florida, generalmente veo dos tipos de escenarios más populares. O el Comprador no calificó para el financiamiento, o el Comprador inspeccionó la propiedad y no la aprobó. Ahora me gustaría decir que esta es una versión muy simplificada de los problemas que pueden causar una Disputa.

La mayoría de los contratos tienen una fecha límite en cuanto a cuándo debe dar aviso. Así como también cómo debe notificar a la otra Parte, en caso de que no tenga la intención de proceder con la Venta. La mayoría de las veces puede surgir una Disputa cuando una Parte comienza a pensar que la otra Parte no actuó como debería, o no cumplió con su entendimiento del Contrato, y ahora hay demandas contradictorias sobre el Depósito en Garantía.

Dependiendo de quién sea el titular del Depósito, determinará cómo se manejan este tipo de conflictos. Según la ley de Florida, si un corredor de bienes raíces tiene el depósito en garantía, las leyes describen cómo se maneja esta disputa. Las leyes y normas de Florida les indican a los corredores de bienes raíces qué proceso deben seguir. No hay dudas sobre este asunto ya que la ley lo especifica para el corredor.

Si una compañía de títulos o un abogado tiene el depósito en garantía, por lo general estos casos se manejan bajo una acción interdemandatoria o cualquiera de los términos descritos en el contrato. Se realiza una acción interdemandatoria en la corte, diciéndole a la corte, no sé a quién se le debe qué cantidad, por lo que le pedimos a la corte que tome la determinación. En estos casos, las partes deben contratar a un asesor legal para ayudar con la disputa de depósito en garantía.

Como Abogado de Bienes Raíces de Florida, mi trabajo es Comprender, Interpretar y Analizar si existe o no una "Causa de Acción" en el Contrato. Es decir, si creo que la parte que viene a mí tiene derecho al depósito en garantía o debe defender su posición de su derecho. Hay muchos factores que determinan quién tiene derecho al depósito en garantía. En algunos casos complejos, todo se reduce a un análisis de costo-beneficio. Como si este depósito valiera la pena mi tiempo y dinero invertidos para recibir lo que está en depósito. Es importante encontrar un abogado experimentado en bienes raíces que lo ayude en este asunto. Si usted o alguien que conoce está involucrado en una disputa de depósito en garantía y necesita ayuda, llame a la firma de abogados Alvarez al 407-970-2954 para programar su consulta.

What is escrow?

 (Spanish version below)

What is Escrow in Florida?

 Escrow in Florida is when two Parties enter into a Sale and Purchase Contract for Real Property or real estate. The Parties agree that the Buyer will put down a “Binder Deposit,” or in the legal world, we call it Consideration. This means that the Seller of the property has promised to sell this specific piece of property, and that the Buyer promises to buy this property. A “Binder Deposit” is the Buyer’s way of saying, I am serious, and I want this property.

In Florida, we typically see a FARBAR Contract. These are Contracts that have been created to simplify the process of selling Real Property. It is a form prepared for Real Estate Agents to fill out and set forth the Terms of the specific transaction. In this Contract there are Terms and Conditions that must be met by both parties, Buyer and Seller.  Generally speaking, there are Terms and Deadlines outlined in the Contract.

The Buyer has the right to inspect the property and depending on the Terms of the Contract, there may be a specific date that the Buyer must notify the Seller, if he chooses to continue with the Terms of the Contract. Other times the Seller has a duty to the Buyer to perform something, such as to give clear Title on the property and the timeline is outlined in the contract.

Most Contracts have a deadline as to when you have to give notice to the other party as to you intention to proceed with the transaction or if you have chosen to cancel the transaction. As well as how you have to give notice to the other Party, should you not intend to proceed with the Sale. Most times a dispute can arise when one Party has failed to perform a term in the contract. Once a party raises the issue of non-performance or failure to perform then there maybe conflicting demands on the Escrow Deposit.

In cases, were the deadlines were missed, or one of the Parties chooses to not do something that they are contractually obligated to do, then it becomes default or breach of contract. Then in this case, one of the Parties may try to get out of the Contract or force a party to perform under the contract. Depending on the type of Contract that is used, it may be outline in the Contract the When, How and Who  is entitled to remedies or recourses.

Generally speaking the most common remedy demanded by the parties is the escrow deposit. A party may feel that they did what the contract required them to do so they should be entitled to the escrow deposit. On the other hand, the opposing party may believe that the person failed to do what the contract stated and therefore is entitled to the escrow deposit.

The question then becomes who is entitled to the escrow deposit when there is an escrow dispute? This is a great question and we will discuss this analysis in a later blog. Whenever seeking the assistance of an attorney be sure that you speak to a real estate attorney who has knowledge on escrow disputes. At the Alvarez Law Firm we have assisted clients in escrow disputes and have successfully been able to resolve these matters. As a seasoned real estate attorney we take pride in assisting you in your real estate matters. If you have questions regarding an escrow dispute please call today for your consultation at 407 970-2954

¿Qué es el depósito en garantía?

El fideicomiso en Florida es cuando dos partes celebran un contrato de compraventa de bienes inmuebles o inmuebles. Las Partes acuerdan que el Comprador depositará un "Depósito vinculante", o en el mundo legal, lo llamamos Contraprestación. Esto significa que el Vendedor de la propiedad se ha comprometido a vender esta propiedad específica y que el Comprador se compromete a comprar esta propiedad. Un "Depósito Binder" es la forma en que el

Comprador dice, hablo en serio y quiero esta propiedad.

En Florida, normalmente vemos un contrato FARBAR. Estos son Contratos que han sido creados para simplificar el proceso de venta de Bienes Inmuebles. Es un formulario preparado para que los Agentes de Bienes Raíces llenen y establezcan los Términos de la transacción específica. En este Contrato existen Términos y Condiciones que deben ser cumplidos por ambas partes, Comprador y Vendedor. En términos generales, existen Términos y Plazos descritos en el Contrato.

El Comprador tiene derecho a inspeccionar la propiedad y, dependiendo de los Términos del Contrato, puede haber una fecha específica en la que el Comprador deba notificar al Vendedor, si opta por continuar con los Términos del Contrato. Otras veces, el Vendedor tiene el deber para con el Comprador de realizar algo, como otorgar un Título claro sobre la propiedad y el cronograma se describe en el contrato. La mayoría de los Contratos tienen una fecha límite en la que debe notificar a la otra parte sobre su intención de continuar con la transacción o si ha optado por cancelar la transacción.

Además de cómo debe notificar a la otra Parte, en caso de que no tenga la intención de continuar con la Venta. La mayoría de las veces puede surgir una disputa cuando una de las Partes no ha cumplido con un término del contrato. Una vez que una de las partes plantea la cuestión del incumplimiento o la falta de cumplimiento, es posible que existan demandas contradictorias sobre el Depósito en garantía. En los casos en que se incumplieron los plazos, o una de las Partes elige no hacer algo que está obligado por contrato a hacer, entonces se convierte en incumplimiento o incumplimiento de contrato. Entonces, en este caso, una de las

Partes puede tratar de salirse del Contrato u obligar a una parte a cumplir con el contrato.

Dependiendo del tipo de Contrato que se utilice, se puede detallar en el Contrato Cuándo, Cómo y Quién tiene derecho a remedios o recursos.

En términos generales, el remedio más común exigido por las partes es el depósito en garantía. Una parte puede sentir que hizo lo que el contrato les exigía que hicieran, por lo que deberían tener derecho al depósito en garantía. Por otro lado, la parte contraria puede creer que la persona no cumplió con lo estipulado en el contrato y, por lo tanto, tiene derecho al depósito en garantía. Entonces, la pregunta es quién tiene derecho al depósito en garantía cuando hay una disputa por el depósito en garantía.

Esta es una gran pregunta y discutiremos este análisis en un blog posterior. Siempre que busque la asistencia de un abogado, asegúrese de hablar con un abogado de bienes raíces que tenga conocimiento sobre disputas de depósito en garantía. En el bufete de abogados Alvarez hemos ayudado a clientes en disputas de depósito en garantía y hemos podido resolver estos asuntos con éxito. Como abogados experimentados en bienes raíces, nos enorgullece ayudarlo en sus asuntos de bienes raíces. Si tiene preguntas sobre una disputa de depósito en garantía, llame hoy para su consulta al 407 970-2954

 The Great Migration

 (Spanish version below)

If the pandemic taught us anything, it is that Florida is a, “free for all.” Florida has had exponential growth since 2020. We have seen the Real Estate market explode. From a Florida Real Estate Attorney perspective, I have seen a lot of the growing pains. One of the most common matters that we handle is, out-of-state buyers. Many individuals came from out-of-state to purchase property in Florida. A lot of those purchases were people purchasing primary homes, and relocating to this state.

However, when you come from a foreign state to Florida, there can be some unique circumstances that come with it. Florida has some of the most beautiful and treacherous terranes throughout the state. Along with that, there can be issues that are not common in other states.

Although Florida is one of the states where it is not legally required for an attorney to handle the Real Estate transaction. When considering the purchase of property in Florida, it is important to have a Real Estate Attorney to help assist you with the nuances of the purchasing process.

Typically, a Title Company will handle the issuance of insurance over the title of your home. The main goal is to make sure that the property is clear of any other superior interests, so that the title is insurable. Why would you need Title Insurance? Well, because most lenders require a form of Title Insurance, usually issued by the Title Company, in the form of, an Owner’s policy and a Lender’s policy. Each policy insures the appropriate party for their interest in the property.

However, a Title Company only helps facilitate a Real Estate transaction and does not represent an individual throughout the transaction.

Most people have a misconception that the Title Company is there to protect their interest. When in fact that Title Company is transactional and does not have a fiduciary duty to any party. The license issued by the state is for “title purposes” only. The objective is to make sure the property has no defects in title, title issues and is clear, in order to close on the transaction. However, when a dispute arises or transactions fail, a Title Company is limited in the information and action that they can provide.

It is in these cases where most Title Companies will refer you to a Real Estate Attorney. In these types of situations we can assist our clients to understand their legal rights pursuant to a contract. We can help discover if there are any remedies or recourse for you. A Real Estate Attorney can usually assist in clearing title issues, or defects in title, so that the transaction may close. Real Estate transactions can be very complicated, but with the right network of professionals, you can be reassured that your interest is taken care of.

At The Alvarez Law Firm we represent both buyers and sellers from the beginning to the end of the transaction. If you are thinking about relocating to the “Sunshine State” then it is important to become familiar with Florida Law. At the Alvarez law firm you can have a seasoned Real Estate Attorney to represent your interest. Call today for your consultation 407-970-2954. 

La gran Migracion

Si la pandemia nos enseñó algo, es que Florida es “libre para todos”. Florida ha tenido un crecimiento exponencial desde 2020. Hemos visto explotar el mercado inmobiliario. Desde laperspectiva de un abogado de bienes raíces de Florida, he visto muchos de los dolores de crecimiento.

 Uno de los asuntos más comunes que manejamos es el de los compradores fuera del estado. Muchas personas vinieron de otros estados para comprar propiedades en Florida. Muchas de esas compras fueron personas que compraron viviendas principales y se mudaron a este estado.

Sin embargo, cuando viene de un estado extranjero a Florida, puede haber algunas circunstancias únicas que lo acompañen. Florida tiene algunos de los terrenos más hermosos y traicioneros del estado. Junto con eso, puede haber problemas que no son comunes en otros estados.

Aunque Florida es uno de los estados donde no se requiere legalmente que un abogado maneje la transacción de Bienes Raíces. Al considerar la compra de una propiedad en Florida, es importante contar con un abogado de bienes raíces que lo ayude con los matices del proceso de compra. Por lo general, una compañía de títulos se encarga de la emisión del seguro sobre el título de su casa. El objetivo principal es asegurarse de que la propiedad esté libre de cualquier otro interés superior, de modo que el título sea asegurable. ¿Por qué necesitaría un seguro de título? Bueno, porque la mayoría de los prestamistas requieren una forma de seguro de título?

generalmente emitido por la compañía de títulos, en forma de póliza de propietario y póliza de prestamista.

Cada póliza asegura a la parte apropiada por su interés en la propiedad.

Sin embargo, una compañía de títulos solo ayuda a facilitar una transacción de bienes raíces y no representa a un individuo durante la transacción. La mayoría de la gente tiene la idea errónea de que la Compañía de títulos está ahí para proteger sus intereses. Cuando en realidad esa Compañía de Títulos es transaccional y no tiene un deber fiduciario con ninguna de las partes. La licencia emitida por el estado es sólo para "fines de título". El objetivo es asegurarse de que la propiedad no tenga defectos en el título, problemas de título yesté limpia, para cerrar la transacción. Sin embargo, cuando surge una disputa o fallen las transacciones, una compañía de títulos está

limitada en la información y las acciones que puede proporcionar.

Es en estos casos donde la mayoría de las compañías de títulos lo derivarán a un abogado de bienes raíces. En este tipo de situaciones, podemos ayudar a nuestros clientes a comprender sus derechos legales de conformidad con un contrato. Podemos ayudar a descubrir si hay remedios o recursos para usted. Un Abogado de Bienes Raíces por lo general puede asistir en la resolución de problemas de título o defectos en el título, para que la transacción pueda cerrarse.

Las transacciones de bienes raíces pueden ser muy complicadas, pero con la red adecuada de profesionales, puede estar seguro de que se cuidarán sus intereses.. The Alvarez Law Firm representamos a compradores y vendedores desde el principio hasta el final de la transacción.

Si está pensando en mudarse al “Estado del sol”, entonces es importante que se familiarice con la ley de Florida. En el bufete de abogados Alvarez puede tener un abogado de bienes raíces experimentado para representar sus intereses. Llame hoy para su consulta al 407-970-2954.

The Power of Quit Claim Deeds         

  (Spanish version below)

As a Real Estate Attorney, I have seen my fair share of deeds. I have seen the good, the bad and the, “OH DEAR LORD WHY?” kind of deeds. Most people are familiar with Quit Claim Deeds. This is the most commonly used deed amongst individuals and investors. A Quit Claim Deed is essentially a deed that says “ I, the (grantor) am giving to the (grantee) all of, or a portion of, my interest in real estate.

Now, lets talk about this for a minute.

Quit Claim Deeds are beautifully dangerous. I say that in the sense that they are readily available online, and most people feel that they can just go and prepare the deed themselves and this will resolve the issues. Hmmm…. Well, from a Real Estate attorney perspective, I have been involved in lots of litigation and/or probates, simply because a Quit Claim Deed was done improperly. Usually, people will get the legal description wrong. Which has been problematic, in the sense that, if you have the wrong legal description, you can’t convey correctly what you don’t own. So, if you paid $10,000 for interest in property, but the legal description was inaccurate, then you just spent 10k on a piece of paper.

Are there ways of fixing this issue?

Absolutely. However, it may end up costing you more time and money to fix the problem, than if you had just initially had a Real Estate Attorney prepare it for you.

The second most common issue that I have encountered is the type of ownership conveyed in the preparation. When preparing a deed identifying the relationship and ownership interest being conveyed, is utterly important to identify the parties, and what specifically they are receiving.  For instance, if my intention in conveying a Quit Claim Deed is to give a person only 10 percent interest in the property, then you must be sure that it is written in that deed.

The third most common issue is, “What kind of rights am I trying to give this person? Do I want them to enjoy it just for their lifetime, a life Estate? Do I want them to own it? Do I want them to own it, but if they die, then I want it to go to someone else?” This part can be very tricky and should be thoroughly understood before preparing a Quit Claim Deed. 

We also have to consider the type of relationship, the dynamics. Is this person a Spouse? It is a Business Partner? Is it just a Civil Union, and not a Married Couple? Are the grantees over the age of 18? These questions are important to consider when preparing a Quit Claim Deed. The language used in a deed, can determine whether you have rights, or did you give them up. Did you receive everything you bargained for? It is key to have a seasoned Real Estate Attorney review and/or prepare your Quit Claim Deed. At the Alvarez Law Firm we can assist you in navigating through your conveyance. Call for your consultation today 407-970-2954.

El poder de las escrituras de reclamación de renuncia

Como abogado de bienes raíces, he visto mi parte justa de escrituras. He visto lo bueno, lo malo y el, "OH QUERIDO SEÑOR ¿POR QUÉ?" clase de hechos. La mayoría de las personas están familiarizadas con Quit Claim Deeds (escritura de renuncia). Esta es la escritura más utilizada entre particulares e inversores. Una escritura de renuncia a la reclamación es esencialmente una escritura que dice “Yo, el (otorgante) le doy al (beneficiario) la totalidad o una parte de mi interés en bienes raíces.

Ahora, hablemos de esto por un minuto.

Quit Claim Deeds (escritura de renuncia) es maravillosamente peligroso. Digo eso en el sentido de que están fácilmente disponibles en línea, y la mayoría de las personas sienten que pueden ir y preparar la escritura ellos mismos y esto resolverá los problemas. Mmm…. Bueno, desde la perspectiva de un abogado de Bienes Raíces, he estado involucrado en muchos litigios y/o sucesiones, simplemente porque una Escritura de Renuncia de Renuncia se hizo incorrectamente. Por lo general, la gente se equivocará en la descripción legal. Lo cual ha sido problemático, en el sentido de que, si tienes la descripción legal incorrecta, no puedes transmitir correctamente lo que no te pertenece. Entonces, si pagó $ 10,000 por intereses en la propiedad, pero la descripción legal no era precisa, entonces gastó $ 10,000 en una hoja de papel.

¿Hay formas de solucionar este problema?

Absolutamente. Sin embargo, puede terminar costándole más tiempo y dinero solucionar el problema que si inicialmente hubiera tenido un Abogado de Bienes Raíces que lo preparara por usted.

El segundo problema más común con el que me he encontrado es el tipo de propiedad que se transmite en la preparación. Al preparar una escritura que identifique la relación y el interés de propiedad que se transmite, es muy importante identificar a las partes y qué es lo que reciben específicamente. Por ejemplo, si mi intención al transmitir una escritura de renuncia es darle a una persona solo el 10 por ciento de interés en la propiedad, entonces debe asegurarse de que esté escrito en esa escritura.

El tercer problema más común es: “¿Qué tipo de derechos estoy tratando de darle a esta persona? ¿Quiero que lo disfruten solo durante toda su vida, un patrimonio de por vida? ¿Quiero que ellos lo posean? ¿Quiero que ellos lo posean, pero si mueren, entonces quiero que vaya a otra persona? Esta parte puede ser muy complicada y debe comprenderse completamente antes de preparar una escritura de renuncia.

También tenemos que considerar el tipo de relación, la dinámica. ¿Es esta persona un cónyuge? ¿Es un socio comercial? ¿Es solo una Unión Civil, y no una Pareja Casada? ¿Los beneficiarios son mayores de 18 años? Es importante tener en cuenta estas preguntas al preparar una escritura de renuncia. El lenguaje utilizado en una escritura puede determinar si tiene derechos o si los renunció. ¿Recibiste todo lo que negociaste? Es clave contar con un abogado experimentado en bienes raíces que revise y/o prepare su escritura de renuncia. En el bufete de abogados Alvarez podemos ayudarlo a navegar a través de su medio de transporte. Llame para su consulta hoy 407-970-2954.

When Florida Homestead Law and Probate Law Collide

 (Spanish version below)

Florida has a unique way of interpreting your Homestead Rights under Florida Laws. Homestead Rights in Florida protect your Primary Residence from levy, creditors and potential execution of any judgments. These rights and laws are invaluable in so many ways. Article X, Section 4 of the Florida Constitution states that a judgment creditor cannot force the sale of your home to satisfy a creditor's money judgment.

Florida Homestead Rights are to protect your home from creditors coming against your property. Florida is a title state, meaning you have acquired your title upon purchasing the real estate property. Then this title, normally called a deed, gets recorded in public records. This puts everyone on notice, that this is your home and your piece of real estate. However, just to be clear, a mortgage company does have rights to foreclose on a property if they have a lien associated with that property.

What happens to your home when you pass away? 

It will depend on how your deed is written. A Probate Lawyer can review your deed, assess your situation, and advise you as to what happens upon your death. They will also determine if you need a probate case opened. If you purchase your property while married, then usually “both names” will appear on the deed, which will bring Rights of Survivorship. However, you must be sure that “both names” appear on the deed. If not, then there will be some probate issues.

What happens to your home when you pass away unmarried, divorced or widowed at that time? 

If you pass away with a Will in place, it will direct the court as to who you wish to have ownership interest. However, as a caution, you want to be sure that you have an updated Last Will & Testament in place, prior to your passing. Otherwise, the law may give other individuals rights to your house, even if that was not your wish. So please seek the professional advice of an Estate Planning Lawyer to advise you based on your unique situation, to be sure that your interests will be honored.

If you pass away without a “named person” on the deed, then chances are, your Heirs will need to take your real estate property into probate. The reason for this is, that the court will make the determination as to “who,” the inheritor is, and or are of the said property, and issue an order stating and identifying them. Then the named owner(s) can determine what will happen next to the property. Without the court order it will be hard to clear title. You will need a Probate Lawyer, or as some call us, an Inheritance Lawyer, to assist in clearing the title. It is important that you retain a Probate Lawyer who has real estate experience as well. Sometimes a lawyer is needed to help through the entire transaction. At the Alvarez Law Firm, we assist our clients with Probate Law, Real Estate transactions and Estate planning. We can assist you, in making sure your assets get disbursed according to your wishes. Contact Rachel M. Alvarez, Esq. for a consultation today.

Cuando la Ley de Vivienda de Florida y la Ley de Sucesiones Chocan

Florida tiene una forma única de interpretar sus derechos de vivienda según las leyes de Florida. Los derechos de propiedad en Florida protegen su residencia principal de embargos, acreedores y la possible ejecución de cualquier sentencia. Estos derechos y leyes son invaluables de muchas maneras.

El Artículo X, Sección 4 de la Constitución de la Florida establece que un acreedor judicial no puede forzar la venta de su casa para satisfacer la sentencia monetaria de un acreedor.

Ley de vivivienda de Florida es para proteger su hogar de los acreedores que vienen en contra de su propiedad. Florida es un estado de teoría del gravamen, lo que significa que ha adquirido su título alcomprar la propiedad inmobiliaria y el prestamista coloca un gravamen sobre su propiedad.  Luego, este título, normalmente llamado escritura, se registra en los registros públicos. Esto pone a todos en alerta, que esta es su casa y su propiedad inmobiliaria. Sin embargo, para que quede claro, una compañía hipotecaria tiene derecho a ejecutar una propiedad si tiene un gravamen asociado con esa propiedad.

¿Qué le sucede a tu casa cuando falleces?

Dependerá de cómo esté escrita su escritura. Un abogado de sucesiones puede revisar su escritura, evaluar su situación y asesorarlo sobre lo que sucede después de su muerte. También determinarán si necesita abrir un caso de sucesión. Si compra su propiedad mientras está casado, generalmente aparecerán "ambos nombres" en la escritura, lo que otorgará derechos de supervivencia.

Sin embargo, debe asegurarse de que "ambos nombres" aparezcan en la escritura. Si no, entonces puede haber algunos problemas de sucesión. Es importante buscar el consejo de un abogado testamentario.

¿Qué sucede con su hogar cuando fallece soltero, divorciado o viudo en ese momento?

Si fallece con un testamento en vigor, le indicará al tribunal quién desea que tenga participación en la propiedad. Sin embargo, como precaución, debe asegurarse de tener una última voluntad y testament actualizado antes de su fallecimiento. De lo contrario, la ley puede otorgar derechos a otros individuos sobre su casa, incluso si ese no fuera su deseo. Por lo tanto, busque el asesoramiento profesional de un abogado de planificación patrimonial para que lo asesore en función de su situación particular, para asegurarse de que se respeten sus intereses.

Si fallece sin nombrar a otra "persona" en la escritura, es probable que sus herederos necesiten llevar su propiedad inmobiliaria a legalización. La razón de esto es que el tribunal hará la determinación de “quién” es el heredero, y/o son de dichos bienes, y emitirá una orden que los declare e identifique.

Luego, los propietarios designados pueden determinar qué sucederá junto a la propiedad. Sin la orden judicial, será difícil limpiar el título. Necesitará un abogado de sucesiones, o como algunos nos llaman, un abogado de herencias, para ayudarlo a limpiar el título. Es importante que contrate a un abogado testamentario que también tenga experiencia en bienes raíces.

 A veces se necesita un abogado para ayudar con toda la transacción de bienes raíces. En el bufete de abogados Alvarez, ayudamos a nuestros clientes con la ley de sucesiones, transacciones de bienes raíces y planificación patrimonial. Podemos ayudarlo a asegurarnos de que sus activos se desembolsen de acuerdo con sus deseos. Póngase en contacto con el bufete de abogados Alvarez para una consulta hoy al (407) 970-2954.

Durable Power Of Attorney

 (Spanish version below)

What is a Power of Attorney?

At one point in our lives, we will have an encounter with a Power of Attorney.

A Power of Attorney is a legal document that is given by a Person or Corporation appointing a party, which can be, a Person, Multiple People, or a Corporation to make decisions, or act on someone’s behalf. This person(s) is called, The Attorney In Fact. For the sake of simplicity, we will be discussing an individual, seeking information for Estate planning purposes.

There are several types of Power of Attorneys that a person can have prepared. Typically, for Estate planning purposes, we prepare a Durable Power of Attorney. A Durable Power of Attorney is one that will survive your incapacitation during your lifetime. Remember, a Power of Attorney is only used during your lifetime. The beauty of a Power of Attorney is that you can make it as broad, or limited as you want. When giving a Power of Attorney, you want to make sure that you cover those things that are most important to you and will address your concerns. As an Estate Planning Attorney, I make sure I understand the needs, wants and desires of each of my clients. 

When discussing the issues, we first have to find out what the client is seeking to give. In these discussions, I try to find out the root of what matters most to the client.

A Power of Attorney is a powerful document that can give infinite power to someone over your life. Therefore, I always advise my clients to proceed with caution.

When discussing the Attorney In Fact, I am sure to address the character of the person or people whom my client wishes to appoint. As an Estate Planning Lawyer, I find that discussing the character of the individual(s) often leads to deeper questions.

For instance, you have to know how this person will act in a crisis. How are they with money? Are they a person who will honor the wishes of my client? Making sure that the right person or persons, are chosen to carry out the wishes my client is extremely important, given the power and the responsibility that they will be given to uphold. Therefore, these are questions that must be contemplated when choosing the person who will make decisions for you when you are unable to do so for yourself. Your Attorney In Fact is an extension of you.

Other matters to consider.

In discussing the powers left to your Attorney In Fact, you have to be able to know what type of power you want to leave this person. Do you want them to have power over your medical issues, financial issues and/or business matters? What exactly are the powers are you giving them? As the principal, (person giving power), you must feel comfortable that someone else will make the best decisions on your behalf. In my practice, as an Estate Planning Lawyer, I have found that one person may have great financial skills and a different person may have better skills in the medical area. 

So, this is the take away, a Power of Attorney is a powerful document, so you must choose the best person to make the best decisions on your behalf. This document is put in place, so that when you are unable to make decisions, then your Attorney In Fact will make them for you. There are careful considerations to make when choosing your Power of Attorney and when granting powers to this person. At the Alvarez Law Firm we can assist you in your Estate Planning needs.  Call for your estate planning consultation.

 El poder duradero del abogado

¿Qué es un poder notarial?

En un momento de nuestras vidas, tendremos un encuentro con un Poder Notarial.

Un poder notarial es un documento legal otorgado por una persona o corporación que designa a

una parte, que puede ser una persona, varias personas o una corporación para tomar decisiones o

actuar en nombre de alguien. Esta(s) persona(s) se llama(n) El Abogado de Hecho. En aras de la

simplicidad, hablaremos de un individuo que busca información con fines de planificación

patrimonial.

Hay varios tipos de poderes que una persona puede tener preparados. Por lo general, para fines

de planificación patrimonial, preparamos un poder notarial duradero. Un poder notarial duradero

es aquel que sobrevivirá a su incapacidad durante su vida. Recuerde, un poder notarial solo se

usa durante su vida. La belleza de un poder notarial es que puede hacerlo tan amplio o limitado

como desee. Al otorgar un poder notarial, desea asegurarse de cubrir las cosas que son más

importantes para usted y abordará sus inquietudes. Como abogado de planificación patrimonial,

me aseguro de comprender las necesidades, los deseos y los deseos de cada uno de mis clientes.

Cuando discutimos los temas, primero tenemos que averiguar qué es lo que el cliente busca dar.

En estas discusiones, trato de encontrar la raíz de lo que más le importa al cliente.

Un poder notarial es un documento poderoso que puede otorgar poder infinito a alguien sobre su

vida. Por lo tanto, siempre aconsejo a mis clientes que procedan con precaución.

Cuando hable sobre el apoderado, estoy seguro de que me referiré al carácter de la persona o

personas que mi cliente desea designar. Como abogado de planificación patrimonial, encuentro

que discutir el carácter de la(s) persona(s) a menudo conduce a preguntas más profundas.

Por ejemplo, debe saber cómo actuará esta persona en una crisis. ¿Cómo están con el dinero? ¿Es

una persona que honrará los deseos de mi cliente? Asegurarse de que la persona o personas

adecuadas sean elegidas para llevar a cabo los deseos de mi cliente es extremadamente

importante, dado el poder y la responsabilidad que se les dará para defender. Por tanto, son

cuestiones que hay que contemplar a la hora de elegir a la persona que tomará las decisiones por

ti cuando tú no puedas hacerlo por ti mismo. Su abogado de hecho es una extensión de usted.

Otros asuntos a considerar.

Al analizar los poderes que le quedan a su apoderado, debe poder saber qué tipo de poder desea

dejarle a esta persona. ¿Quiere que tengan poder sobre sus problemas médicos, financieros y/o

comerciales? ¿Cuáles son exactamente los poderes que les estás dando? Como director (persona

que otorga el poder), debe sentirse seguro de que otra persona tomará las mejores decisiones en

su nombre. En mi práctica, como abogado de planificación patrimonial, descubrí que una

persona puede tener excelentes habilidades financieras y otra persona puede tener mejores

habilidades en el área médica.

Entonces, esta es la conclusión, un poder notarial es un documento poderoso, por lo que debe

elegir a la mejor persona para que tome las mejores decisiones en su nombre. Este documento se

implementa para que, cuando no pueda tomar decisiones, su apoderado las tome por usted. Hay

consideraciones cuidadosas que hacer al elegir su poder notarial y al otorgar poderes a esta

persona. En el bufete de abogados Alvarez podemos ayudarlo en sus necesidades de

planificación patrimonial. Llame por su consulta al 407-970-2954.